수도권 아파트
매매지수: 94.8 (▲0.02)
전세지수: 89.8 (▲0.02)
지방 아파트
매매지수: 91.7 (▼0.04)
전세지수: 90.9 (■)
100 이상: 수요 > 공급 (상승 가능성)
100 미만: 공급 > 수요 (하락 가능성)
3월 3일 기준, 자료: 한국부동산원
[ 오늘 부딩 요약 ]
► ‘한 달 1만 원’ 초저가 임대주택이 인기입니다.
► 지방에서 시작해 서울까지 확산됐습니다.
► 주거비는 줄지만, 지속 가능성 논란도 큽니다.
한 달 1만 원으로, 6년간 거주
한 달에 1만 원으로 집을 얻는다? 초저가 임대주택이 퍼지고 있습니다. 하지만 지속 가능할까요? 오늘 부딩은 ‘초저가 임대주택: 한 달 1만 원으로, 6년간 거주’에 대해 다룹니다.
한 달 1만 원으로, 6년간 거주
신혼부부는 월 1만 원, 청년은 하루 1000원. 지방에서 시작한 초저가 임대주택이 이제 수도권까지 번졌습니다. 인천은 올해 ‘천원주택’ 500호, 전남은 2035년까지 ‘만원주택’ 1000호를 공급합니다. 서울 동작구도 신혼부부 대상 ‘만원주택’ 7호를 내놨는데, 경쟁률이 14 대 1입니다. 이 정책은 2023년 전남 화순군에서 시작해 전남 강진·무안, 강원 태백, 충남 청양을 거쳐 최근엔 서울까지 확산됐습니다.
▸ 천원주택·만원주택, 어떻게 퍼졌을까?
• 시작: 전남 화순(2023년)
→ 지방 소멸 위기 대응 위해 ‘만원주택’ 도입
• 확산: 전남·충남·경북 등 농촌 지역
→ 지방 청년 유입 + 신혼부부 정착 지원 목적
• 수도권 도입: 인천·서울(2024년~)
→ 청년 주거난 해소, 신혼부부 지원 명목으로 확대
만원주택, 실제 입주 조건은?
현재 모집 중이거나 공급한 주요 초저가 임대주택을 살핍니다.
🏡인천시 ‘천원주택’ / 🔥 2025년 3월 14일 신청 마감
공급: 500호
대상: 인천 거주 무주택 신혼부부(결혼 7년 이내, 한부모, 예비 신혼부부 포함)
소득 기준: 월 758만1997원 이하(2인가구 기준)
보증금 / 임대료: 보증금 없음 / 월 3만 원(하루 1000원)
거주 / 신청: 최대 6년(2년 단위 갱신) / 인천시청 방문 접수
🏡동작구 ‘신혼부부 만원주택’ / 🔥 최근 경쟁률 14 대 1 기록
공급: 7호
대상: 서울 동작구 거주 19~39세 무주택 신혼부부(예비 신혼부부 포함)
소득 기준: 월 441만9131원 이하(2인가구 기준)
보증금 / 임대료: 전세보증금의 5% / 월 1만 원
거주: 최대 4년(2년 단위 갱신)
🏡전주시 ‘청춘별채’ / 🔥 2025년 3월 14일 신청 마감
공급: 23호
대상: 전주 거주 19~39세 무주택 청년(대학생, 취업준비생 포함)
소득 기준: 1순위(수급자), 2순위(월 417만9557원 이하(1인가구 기준))
보증금 / 임대료: 50만 원 / 월 1만 원
거주 / 신청: 최대 20년(입주 후 혼인한 경우) / jeonju.go.kr
주거비 절감 vs 포퓰리즘
초저가 임대주택, 기회일까요 부담일까요? 그 혜택과 한계를 짚어봅니다.
▸ 효과는?
• 월세 부담 90% 이상 절감
→ 수도권 평균 원룸 월세 60만 원 → 초저가 임대주택 월 1만 원(연 700여만 원 절약)
• 청년·신혼부부 자산 형성에 도움
→ 낮은 임대료 덕에 저축할 수 있는 여력이 증가
• 지방 인구 유입 효과
→ 전남 화순군 ‘만원주택’ 입주자 124명(90호)은 타 지역에서 전입
▸ 논란은?
• “소수만 혜택 + 세금 부담”
→ 동작구 ‘만원주택’ 7호 공급에 18억8650만 원 투입, 경쟁률 14 대 1(입주 가능성 7%)
• “정책 지속 가능성”
→ 예산 지속적 확보 필요, 추가 공급 계획은 미정
• “포퓰리즘 논란”
→ “단기적 인기 정책에 집중, 근본적 주거 대책은 미흡” 지적
집 살 땐, 주담대 먼저
집을 살 땐 신용대출보다 주택담보대출(주담대)을 먼저 받는 게 유리하다는 조언이 나왔습니다(출처: 한국경제신문). 보통 주담대와 신용대출을 함께 받는데, 만기가 짧은 신용대출을 먼저 받으면 DSR¹⁾ 한도가 확 줄어든다는 겁니다. 또 마이너스통장은 실제 사용액과 무관하게 한도 전체가 부채로 잡혀, 불필요한 한도를 설정하면 대출자에게 불리합니다.
¹⁾ DSR: 1년간 갚아야 하는 모든 대출의 원리금(원금 + 이자) 합계가 내 연 소득 대비 얼마나 되는지 나타내는 비율입니다. DSR이 40~50%라면, 연 소득의 40~50%를 초과하는 대출 원리금을 부담할 수 없습니다.
23년 저축해야 당첨
올해 첫 3기 신도시 공공분양¹⁾인 고양 창릉(A4·S5·S6) 청약 당첨자가 발표됐습니다. 가장 선호도가 높은 S5블록 84㎡ 일반공급 당첨 하한선은 청약 납입액 평균 2876만 원(출처: 한국부동산원). 매달 최대 10만 원씩 23년 넘게 넣어야 가능한 금액입니다. 공공분양은 납입 횟수, 민간분양은 납입 총액이 당첨에 영향을 줍니다.
¹⁾ 공공분양: LH 등 공공기관이 분양하는 전용면적 85㎡(약 32평) 이하의 주택을 말합니다.
미분양 11만 가구설
전국 미분양¹⁾ 물량이 2개월 연속 7만 가구를 넘겼지만, 실제론 11만 가구에 이를 수 있단 주장이 나왔습니다. 건설사에 신고 의무가 없어 정부 통계와 차이가 날 수 있다는 겁니다. 미분양 통계는 주택 수요자의 매매 판단에 영향을 미치기에, 신고를 의무화해야 한다는 목소리가 나옵니다.
¹⁾미분양: 분양했지만 팔리지 않은 집입니다. ‘일반 미분양’은 분양 후 남은 재고, ‘준공 후 미분양’은 입주 시점까지 팔리지 않아 장기간 쌓인 악성 재고를 뜻합니다.
10명 중 6명은 월세
지난 2월 확정일자를 받은 전국 28만4454개 주거시설 중 월세 계약은 17만9656건(63.2%)이었습니다(출처: 국토교통부). 관련 통계를 내기 시작한 이래 월별 기준 역대 최고치. 월세 비율은 작년 10월 56.8% → 11월 58.3% → 12월 60.6%로 계속 늘고 있습니다. 이제 임차인 10명 중 6명이 월세를 냅니다.
55%는 상승 거래
지난 1~2월에 계약해 3월 7일까지 신고한 서울 아파트 매매거래 중 55%는 작년 11~12월보다 비싸게 거래됐습니다(출처: 부동산R114). 상승 거래 비중이 높은 지역은 ▲서초(71%) ▲관악(69%) ▲광진(68%) ▲마포(65%) ▲중(64%) 순이었습니다. 토지거래허가구역¹⁾ 해제 이후 신고가 거래가 급증하며 상승 거래 비중은 더 커질 가능성이 있습니다.
¹⁾ 토지거래허가구역: 일정 규모 이상의 주택·토지를 거래할 때 지자체 허가가 필요한 제도로, 실거주 목적만 허가받을 수 있습니다. ‘토지’ 거래허가구역이지만 건물이 대지 지분을 갖고 있어 주택도 허가 대상이며, 이 구역이 해제되면 갭투자가 가능해져 기존에 묶여 있던 지역의 거래가 늘어나는 사례가 발생합니다.